한국에서 임대로 자영업 절대 하지 마세요.

|2018.01.14 10:12|1|84
목에 따라 권리금은 다르겠지만
역세권은 평수에 따라 1억이상인 곳이 많습니다.
월세도 평당 30~40만원정도 하고요.
역세권 아닌 곳도 바닥권리금조로 2~3천만원씩은
기본적으로 붙어있고요.

보증금+권리금을 주고 매장을 얻고 나서도
평당 200~300만원의 인테리어 공사를 또 해야 합니다.
그리고 프랜차이즈를 하게 되면
가맹비+교육비와 별도 인테리어비용이 추가로 발생합니다.
또한 일정이상 프랜차이즈 물건을 사입해야 하고
매달 가맹회원비도 추가로 내야 합니다.

그렇게 해서 장사가 잘되면 그나마 다행입니다.
장사가 잘된다고 안심하면 안됩니다.
장사가 잘되면 주위에 경쟁업체가 반드시 생겨납니다.
그리고 임대계약만료가 되면
건물주는 보증금과 임대료 인상을 통보합니다.
임대료 인상에 반발하면 계약 만료됐으니
나가라고 합니다.
권리금에+시설비때문에 어쩔수 없이
건물주의 요구를 들어줍니다.

매년 인상되는 인건비와 임대료로 인해
판매가격을 인상하면 또 장사가 안됩니다.
그리고 주변에 경쟁업체가 하나씩 생겨납니다.
오픈창업이다 보니 제가 파는 가격보다
제품가격을 더욱 할인해서 판매합니다.
한국이란 나라는 영세한 영업자들의 무덤인 나라입니다.
절대 자기 건물 아니면 창업하지 마세요.
목이 나쁘고 싼 상가라도 자기건물에서 장사하세요.
정말 손님을 끌 기술이 있다면
아무리 목이 안좋아도 손님들 알아서 옵니다.


댓글
  • 杰山01-14 10:14

    전혀 씨알머리 먹힐 리 없는 택도 없는 소리죠.



    그런 말은 누구도 할 수 있지만, 현실에선 영 멍멍이 같은 소리 되기 딱인...



    자영업 누군 하고 싶어 이거 하는 줄 아냐? <- 요 말.

  • 딸딸아들01-14 10:15

    장사 안해 봤죠?? 장사는 첫번째가 위치임....그깟 맛...돈주면 다 레시피 구함.

  • 카이토스트01-14 10:18

    역세권에 냉면집 2년도 안되서

    건물주가 건물신축으로 쫒겨남

    평수가 50평이 넘어서 권리금만 3억 넘게 주고 온걸로 알고 있는데요.

    건물신축으로 인해 권리금 하나도 못받고 쫒겨났습니다.

  • 카이토스트01-14 10:19

    반면 허름한 골목길에 있는 20평도 안되는 냉면집

    맛집으로 소문나서

    여름에도 30~40분씩 줄서야 될정도로

    장사 잘됩니다.

  • 딸딸아들01-14 10:20

    특수한 상황 얘기해봐야 전혀 도움이 안되죠..

  • 카이토스트01-14 10:22

    특수한 상황이요?

    요즘은 인터넷이 발달해서

    목은 전혀 필요가 없습니다.

    정인평양냉면,선매떡뽁이 위치와 평수한번 보세요

    주택가 허름한 골목길에 위치하고 있지만

    장사는 역세권보다 더 잘됩니다.

  • 딸딸아들01-14 10:24

    그러니까..님이 장사 안해봤다는것임..목이 필요없다는 말이 나오다니...



    님 주변에 아무나 장사하는 사람한테 물어보셈..

  • 카이토스트01-14 10:27

    10년간 장사했는데 먼 장사를 안해요

    보증금 1억2천에 권리금만 1억3천 주고

    역세권에서 장사했습니다.

    4년전부터 매년 10%씩 임대료 올리는 통에

    결국은 장사 접습니다.

    집주인넘이 보증금3천만원 인상하고 임대료 30%인상된 계약아니면

    계약서 안써준다고 해서

    권리금만 5천만원이나 손해보고 결국은 나갑니다.

  • 딸딸아들01-14 10:29

    님 망한걸 왜 남 탓함? 부동산에 적대심 생기는 이유는 알겠네요..

  • 머뭇거리다01-14 10:17

    권리금이 왜생겼을까?

  • jasone01-14 10:26

    상식적으로 건물가진사람이 임대업을 하지ㄷㄷㄷ



    모든 자영업에 99%는 임대로 합니다. 비현실적임

  • 카이토스트01-14 10:30

    경리단길,상수동길,연남동길

    어느정도 활성화되고 나서

    임대료가 2~3배 오른곳도 많습니다.

    임대료때문에 자영업자들 떠나도

    집주인넘들은 한번 올라간 임대료는 절대 안내립니다

    건물값 떨어진다고 ..

  • ♥파나메라01-14 10:28

    목이 필요없다뇨

    바로 앞집으로 옮기고 매출이 두배가 뛰었는데

    집에서 전부 말렸음

    굳이 코너길이라고 더 잘되겠냐고

    그것도 바로 앞집으로 옮기냐고 하지말자고

    결국 강행 했습니다

    매출 두배로 올라 지금은 집에서 아무소리안함

  • @로모보이01-14 10:31

    이세상에 공짜는 없습니다 다 거져 먹을려 하니 그렇게 되는겁니다 목좋고 권리금 붙어 있는 그런곳을 왜 들어가나요? 당연히 그런곳은 경쟁도 치열하고 들어올려는 사람들도 많다보니 건물주는 배짱을 부릴수 밖에요 프렌차이즈 같은걸 할려는 발상부터가 벌써 잘못된겁니다 정직하게 내가 배운 기술과 능력으로 평범한 자리에서 시작하면 그런일 없습니다 열심히 사시길..

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